Santo Bazzoli 

L’Attestato di Certificazione Energetica (ACE) di un immobile residenziale è un documento redatto e rilasciato da un soggetto certificatore abilitato secondo la normativa vigente e ne attesta il consumo energetico. La certificazione energetica degli edifici è una procedura di valutazione prevista dalle direttive europee 2002/91/CE e 2006/32/CE. Per quanto riguarda l'Italia, con l’espressione «certificazione energetica degli edifici», in una prima accezione, deve intendersi la disciplina complessivamente stabilita in tema di rendimento energetico dell’edilizia e contenuta nel d.lgs. 19 agosto 2005, n. 192 (attuativo della direttiva 2002/91/CE) e successive modifiche ed integrazioni. In una seconda accezione, l’espressione deve altresì essere riferita al complesso delle operazioni svolte, dai soggetti a ciò abilitati, per il rilascio dell’attestato di certificazione energetica. A partire dal 01 Luglio 2009 l'Attestato di Certificazione Energetica deve essere obbligatoriamente fornito in fase di costruzione, compravendita, locazione (solo in alcune regioni d'Italia), mentre negli annunci di vendita e di affitto deve essere indicato l'indice di prestazione energetica contenuto nell'A.C.E. (art.6 D.Lgs.192/2005). Lo scopo del Certificato Energetico è quello di attribuire all'edificio o all'unità immobiliare una classe di consumo che va dalla A alla G, dove la la classe A è la migliore e la classe G è la peggiore.

 

L'attestato è un documento ufficiale, valido 10 anni, prodotto da un soggetto accreditato (certificatore energetico) e dai diversi organismi riconosciuti a livello Locale e Regionale. La sua utilità al momento ha tre scopi di utilizzo principali:

 

• per il rogito: L'Attestato di Certificazione Energetica è indispensabile per tutti gli atti notarili di compravendita di ogni singolo immobile dal 1º luglio 2009.

• dal 1° luglio 2010 anche per gli atti di locazione.

• per l'accesso alle detrazioni del 55% sul reddito IRPEF: l'attestato energetico fa parte della documentazione necessaria all'ottenimento degli sgravi fiscali.